COTTA PHILIPPE
12, Rue de la Boulangère 17740 - La Noue Sainte-Marie-de-Ré
N°TVA : 25326123866

Rénovation
Décoration intérieure

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Les Étapes et Tarifs de Votre Architecte

Découvrez en détail les tarifs de votre architecte à l'Île de Ré !

L'architecte d'intérieur élabore avec le client un programme sur lequel s'appuie le contrat de mission. Il assure une mission de maître d’œuvre et doit :

  • Concevoir le projet en tenant compte des souhaits du client, des contraintes techniques, financières et règlementaires
  • Réaliser les dossiers de déclaration de travaux ou de permis de construire.
  • Conseiller le maître d’ouvrage pour engager les appels d’offres aux artisans et entreprises
  • Assurer la coordination des travaux
  • Assister le maitre d’ouvrage pour la réception et le règlement des ouvrages

La mission, totale ou partielle, est rémunérée : au forfait, au pourcentage (12% du montant des travaux) ou à la vacation.

Le déroulement de la mission de votre architecte

Une mission complète s'effectue en 4 phases distinctes exposées ci-dessous. Une seule phase de la mission sera considéré comme une mission partielle.

Phase 1 : Contact

Ce premier dialogue vous accompagne dans la décision d'un projet de travaux.

  • Diagnostic visuel, remarques et observations
  • Estimation générale du projet (principe, durée, budget)
  • Mise au point du programme

Phase 2 : Conception

Cette phase permet la mise au point d'un concept général accompagné d'un chiffrage estimatif.

Analyse du programme 4% du montant des honoraires
Avant-projet sommaire 20% du montant des honoraires
Avant-projet définitif 25% du montant des honoraires
  • Relevé photos, plans d’état des lieux à l’échelle 1 ou 2 cm/m,
  • Conception générale en plans à échelle 1 ou 2 cm/m,
  • Plans et /ou croquis des ouvrages à échelle 1 ou 2 cm/m
  • Vérification de la compatibilité de l’esquisse retenue avec les contraintes techniques, règlementaires et budgétaires
  • Plans à l’échelle nécessaire à la compréhension du projet
  • Descriptif sommaire par corps d’état, Chiffrage estimatif

Phase 3 : Projet

A l’issue de cette phase, le projet est abouti et le chantier est prêt à démarrer

Dossier éventuel de permis 2% du montant des honoraires
Projet définitif 15% du montant des honoraire
Assistance marchés 4% du montant des honoraires
  • Réalisation des pièces nécessaires
  • Assistance au dépôt et suivis du dossier
  • Plans coupes et croquis nécessaires aux appels d’offres
  • Spécifications techniques et descriptifs détaillé par corps d’états
  • Appel d’offres
  • Vérification, analyse et comparaison des offres,
  • Assistance pour la passation des marchés , et paiement des acomptes,
  • Planning prévisionnel des travaux et échelonnement des paiements

Phase 4 : Chantier

Concrétisation du projet, suivi et coordination des travaux.

Suivi de chantier 20% du montant des honoraires
Journal de chantier 8% du montant des honoraires
Assistance réception de chantier 2% du montant des honoraires
  • Vérification de la conformité des travaux au projet
  • Réunions de chantier hebdomadaires
  • Comptes rendus écrits
  • Décisions concertées avec les entreprises en accord avec le maitre d’ouvrage,
  • Réception des travaux,
  • Vérifications jusqu'à la levée des réserves
  • Suivis des factures et propositions des derniers règlements

Les tarifs des missions d'architecture

  • Les frais de déplacement et frais de séjours hors Charente Maritime sont en supplément
  • Les règlements des honoraires sont échelonnés au fur et à mesure des phases d’avancement du projet
  • La mission, totale ou partielle, est rémunérée : au forfait, au pourcentage (12 % du montant des travaux) ou à la vacation

Consultations

Personnalisée, établie au cas par cas pour 40m2, sur photos numériques à l’agence ou sur plans d’états des lieux 200€ TTC
Déplacement pour tester sur site le plan côté de l’esquisse réalisée 200€ TTC
Forfait diagnostic complet avec état des lieux, étude de faisabilité 580€ TTC

Une mission complète

Comprend la Phase 1 + Phase 2 + Phase 3 + Phase 4

Exemple : pour un petit appartement de 35m2 1650€
De 12% du montant des travaux selon la complexité du projet TVA 10% sur attestation bâtiment de + de 2 ans

Comprend la Phase 1 ou la Phase 2 ou la Phase 3 ou la Phase 4

Phases 1 + 2 6% du montant des travaux selon la complexité du projet
Phase 1 Exemple : de 200€ pour un petit appartement à 500€ pour une grande maison. Au forfait. TVA 10%
Phase 2 14€ /m2 pour un APS. Au forfait, TVA 10%
Phase 3 Voir % phase à partir de 780€ Au forfait, TVA 10%
Phase 4 Voir % phase à partir de 780€ Au forfait, TVA 10%

Misson partielle

Comprend la Phase 1 ou la Phase 2 ou la Phase 3 ou la Phase 4

Phases 1 + 2 6% du montant des travaux selon la complexité du projet
Phase 1 Exemple : de 200€ pour un petit appartement à 500€ pour une grande maison. Au forfait. TVA 10%
Phase 2 14€ /m2 pour un APS. Au forfait, TVA 10%
Phase 3 Voir % phase à partir de 780€ Au forfait, TVA 10%
Phase 4 Voir % phase à partir de 780€ Au forfait, TVA 10%

Mission de vacation et relevé

Des missions de conseil, plus ponctuelles, facturées au temps passé 180€ TTC

Vacation horaire 200 € TTC
Vacation 1/2 journée 500 € TTC
Vacation journée 820 € TTC
Relevé de surfaces + plan 180€ HT +2,00€ HT/m2
Relevé de surface +plans + attestation Carrez 180€ HT +2,50€ HT/m2

Conditions d'exercice des prestations

Le diagnostic est établi sur la base des éléments apparents du bien immobilier et à partir des lieux accessibles le jour de la visite de l'architecte. Celui-ci ne peut être tenu responsable des vices cachés qui n'auraient pas été décelés à l'occasion de cette visite ou de ceux apparents, situés sur des parties du bâtiment qui ne lui auraient pas été accessibles.

Les éléments du diagnostic tiennent compte du programme exprimé par le client, l'estimatif qui s'y rapporte ne portant pas sur un projet détaillé, n'a qu'une valeur indicative. Un relevé de l'état existant, un projet complet et une estimation détaillée de ce projet peuvent être établis à la demande du client dans le cadre de missions complémentaires. En aucun cas l'estimatif de l'architecte ne peut se substituer à des devis d'entreprises.

Dans le cadre des visites d'une consultation, l'architecte peut être amené à produire des dessins afin de suggérer à son client une nouvelle distribution des locaux, ou une solution technique. Ces dessins n'engagent pas l'architecte car le document est établi sans une étude approfondie ou sans avoir vu les locaux. Ils ne peuvent en aucun cas être utilisés pour l'exécution de travaux sans que cette étude approfondie n'ait été commandée et faite.

Pour tous litiges, seuls les tribunaux de La Rochelle sont compétents.

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